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Tipps & Tricks

Wohnung suchen und finden

Nachdem Sie beschlossen haben umzuziehen beginnt die Planung einer neuen Unterkunft. Entweder suchen Sie eine neue Wohnung oder ein Haus zu mieten, Sie erwerben Eigentum oder Sie bauen Ihr eigenes Heim.

Definieren Sie als aller ersten Schritt die genauen Anforderungen an das neue Heim. Je genauer Sie dies machen können, desto einfacher und erfolgreicher wird Ihre Suche. Sie können dadurch viel Zeit und Geld durch endlose Suche und unnötige Besichtigungstermine sparen!

Erstellen Sie einen Kriterienkatalog für Ihre Umzugsplanungstasche/-mappe. Wenn Sie exakte Kriterien festlegen können Sie später einfach und rasch die Angebote sortieren und jene ausscheiden, die nicht Ihren Mindestanforderungen entsprechen.

Hilfreich dazu ist die folgenden Fragen für sich zu beantworten:
  • Wohin übersiedeln wir (ich)?
    Wenn der Ort aus bestimmten Gründen bereits feststeht können Sie hier weiterplanen. Ist dies noch nicht fix, dann stellt sich meist die Frage "auf's Land" oder in eine "Stadt"? Wie weit vom Arbeitsort, der Familie/Kindern/Enkelkindern soll das neue Zuhause weg sein? Brauchen Sie Ruhe, Garten, viel Natur? Wie weit sind die Infrastruktureinrichtungen wie Arbeitsplatz, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Krankenhaus, Arzt, etc. entfernt? Gibt es öffentliche Verkehrsanbindungen? Ist ein Auto möglicherweise ein 2. Familienwagen notwendig?

Unser Tipp: Nehmen Sie einen Plan der neuen Wohngegend zur Hand und zeichnen Sie mit dem Zirkel Kreise ein die die Entfernung markieren. Dann erhalten Sie sehr rasch einen Überblick welche Bereiche, Ortschaften, Gemeinden im Umkreis für die Wohnungssuche in Frage kommen.

  • Die Größe?
    Wieviele Personen übersiedeln? Ein Haus am Land oder eine Wohnung in der Stadt bieten meist sehr unterschiedliche Möglichkeiten. Welche Ausstattungsmerkmale benötigen Sie (Keller, Garage, Werkstatt/-raum, Bürofläche,..)?
    Garten, Balkon oder Terasse ein Muss für Sie? Wieviele Zimmer müssen mindestens vorhanden sein?
    Fix und fertig oder Selbstausbau oder -umbau? Renovierungsobjekt mit Gestaltungsmöglichkeiten oder kompletter Neubau notwendig?
  • Die Finanzierung?
    Was ist das geplante Budget? Hohe Mietpreise, vorallem in der Stadt können sehr rasch ein Loch ins Budget reißen. Oft betragen nur die reinen Mietkosten bereits 35-45 % eines durchschnittlichen Familieneinkommens. Dafür ist die Miete einfach und flexibel. Bei Eigentumsfinanzierungen binden Sie sich meist sehr langfristig. Ist das gewünscht? Was passiert mit der Finanzierung wenn sich die Lebensumstände ändern? Vielleicht doch besser eine höhere Miete als eine günstigere Rückzahlung über viele Jahre? Auskunft über Mieten, Grundstücks- und Wohungswerte geben die Mietspiegel der jeweiligen Regionen und die Maklervereinigungen.

Unser Tipp: - Beachten Sie die Nebenkosten!

  • Entscheidungsfindung?
    Wenn Sie alle für Sie relevanten Kriterien zusammengefasst haben, legen Sie eine Reihung der Wichtigkeit für Sie fest. Definieren Sie, welche Kriterien unbedingte Musskriterien sind (Bsp. öffentliche Verkehrsanbindung, Größe, Ausstattung,..) und worauf Sie eventuell verzichten könnten. Besonders in dicht besiedelten Gebieten und Städten wird es meist sehr schwer die absolute Traumlage für Ihr Haus oder die Traumwohnung zu erschwinglichen Preisen zu finden. Dieser Wohnraum ist mittlerweile bei uns eher knapp geworden, aber nichts ist komplett unmöglich. Es hängt oft auch an der verfügbaren Zeit für die Suche. Daher beginnen Sie damit so früh wie möglich!
  • Die Suche?
    Mittlerweile ist das Internet eine umfangreiche und gut geeignete Informationsquelle. ABER! Nicht alle Angebote und Möglichkeiten finden sich im Internet. Zahlreiche Plattformen von Vereinigungen, Maklern usw. bieten im Web Ihre Dienste an. Vergleicht man diese im Detail findet man aber oft das gleiche Objekt auf vielen Plattformen. Neue attraktive Angebote sind meist sehr gefragt und daher sehr schnell vergeben.
    Denken Sie daher auch an "unkonventionelle" Wege der Wohnungssuche.
  • Binden Sie alle Ihre Kontakte mit ein. Mundpropaganda ist noch immer eine der erfolgreichsten Informationsquellen.
    Gerade im städtischen Umfeld werden viele Wohnungen oftmals nur von privat über und an privat weitergegeben.
    Hier ist es besonders wichtig wenn so viele Menschen wie möglich von Ihrer Suche wissen.

Unser TIPP: UMZUGSabc.at unterstützt Sie dabei auch durch unsere Community und das Forum. Werden Sie Mitglied und nutzen Sie die Möglichkeiten der Forumssuche und der Gruppen in der Community. Laden Sie alle Ihre Feunde, Bekannten und Familie ein, damit diese Sie bei der Suche unterstützen können.

  • Besuchen Sie den gewünschten neuen Wohnort und informieren Sie sich über dessen Infrastruktur wie Gemeinde, Vereine, Kaufhäuser, Kaffee's und Gaststätten etc. Sehr oft finden Sie dort Aushänge mit Angeboten oder Sie
    veröffentlichen auf "schwarzen Brettern" Ihre Suche. Auch Schulen und Unis sind eine gute Möglichkeit dafür.
  • Nicht vergessen die lokalen Zeitungen und aktuelle Tageszeitungen. Auch eine Suchanzeige kann zum Erfolg führen.
  • Genosschenschaften? Baugenossenschaften bieten günstige Wohnmöglichkeiten. Sie sparen oft die Vermittlungsprovisionen!
  • Makler beauftragen. Der Makler kostet Provisionen, die er für seine Tätigkeit bekommt, spart aber möglichweise durch Vorselektionen und qualifizierte Angebote Zeit und Geld.

Starten Sie so rasch und so früh wie möglich mit der Wohnungssuche - denn Sie sind nicht allein. Viele Menschen suchen laufend neue Wohnmöglichkeiten. Seien Sie schneller und früher dran (lesen von Zeitungen, Inseraten, etc.) dann finden Sie mit Sicherheit Ihre ideale neue Wohnung.

Wenn Sie Angebote optimal vergleichen möchten, nutzen Sie dazu auch einfach unsere Checklisten für Wohnungsbesichtigungen.